全国服务热线:
QQ913605975
您的位置:主页 > 新闻资讯 >

二手房一楼车库没有产权证

作者:尊龙会娱乐app 发布于:2020-08-07 06:28 点击量:

  在我国,房屋的取得方式有多种,主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。当然,对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行,因为这属于不动产,按照我国法律中的规定,就要求办理了不动产的登记之后,才能在法律上取得房屋的所有权,也就要求当事人要办理房产证。不过也要注意,在一些情况下可能无法办理房产证,这对当事人利益就会造成较大的影响。

  房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。

  房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。

  房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见;并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

  房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。

  第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

  (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

  (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

  没有产权证的二手房交易是不合法的(根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让)。

  如果双方达成一致并且一定要交易,此时双方可以签订买卖合同。对于房屋没有办理产权证,签定买卖合同是否有效请看以下论述。

  无产权车库买卖合同不受法律保护,业主手上得到的仅是车库的使用权,而不是车库产权,没有权利转让凭证的交易始终存在风险,很可能出现一位二买的问题。而且,无产权证车库是不能买卖的,购买没有产权的地下室车库,意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。

  第一,如果您是通过银行转账的方式向对方支付购房款,那么就不用担心,因为银行流水是可以查询的,但是你这时间比较久,银行也不一定能查询到。

  第二、如果您是现金支付,那么最好找到相关的证人,并且留有当时支付给他的现金是从哪里来的相关证据。

  第三、如果您跟对方还没有撕破脸,那么您可以给他打个电话,通过您的问话方式问出您已经支付完所有购房款的相应证据,注意问话技巧。

  相信大家都知道,在一般情况下,房产证上写的是谁的名字,那该房屋一般就会归谁所有。那么,实践中,购房者在买了二手房之后,应该如何办理二手房产权证呢?办理该产权证,就要先过户才行,那就二手房过户应该注意些什么呢?下面将为您做一个较为详细的介绍。

  我国《城市房地产管理法》第三十七条第六款的相关规定:“房地产未依法登记领取权属证书的,不得转让。无产权证房屋不能进行交易。因为在无产权上建立的购房合同是无效合同,从法律角度来讲,一旦合同一方出现毁约,另一方的权利就得不到保障。

  属违章建筑,根本无法取得产权证的房屋,租赁合同无效。未取得验收合格证的房屋不得出租,包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。已经验收合格,产权证尚在办理中的,房屋租赁合同有效。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的,自然包括出租。经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效。

  2020最新房屋拆迁补偿规定、标准、条例_房屋拆迁赔偿标准、协议、许可证

  【不动产登记条例】不动产登记条例实施、登记细则、地证合一_不动产登记暂行条例全文

  【房产证明要怎么写】房产证明应该在哪里开_离婚房产证明怎么写_办营业执照房产证明

  关于我们业务介绍加入律图帮助中心网站地图意见反馈不良信息举报

尊龙会娱乐app

上一篇:温婉在家晒撸猫照有谁注意远处衣架子网友:果

下一篇:一楼车库拆迁补偿

尊龙会娱乐app - 立体车库 - 立体停车场 - 关于我们 - 产品中心 - 新闻资讯 - 联系我们 -

尊龙会娱乐app 版权所有 站长统计 技术支持: 网站地图